Стремительное падение рубля неизменно отражается на российском рынке жилья. Из-за обесценивания российской валюты многие пытаются сохранить сбережения и вложиться в недвижимость, при этом ипотека выросла в два раза всего за несколько дней, а строительный бизнес из-за санкций может оказаться под угрозой. ELLE попросил инвестора Евгения Кима подробнее рассказать о том, что происходит с рынком жилья и чего ждать в ближайшем будущем.
инвестор в недвижимость и коуч Alfio Bardolla Training Group
Ситуация с рынком жилья сейчас непростая.
Есть несколько аспектов.
1. Имеются обязательства девелоперов перед покупателями жилья, которые приобрели недвижимость на стадии котлована. И эти обязательства надо выполнить. Объектов было куплено много, так что и работа предстоит огромная: нельзя сильно «выпадать» по срокам, ухудшать качество строительства.
2. В связи со сложной финансовой ситуацией, в которой неожиданно оказались девелоперы, им придется находить дополнительные средства на текущие стройки, так как себестоимость строительства неизбежно повышается.
3. Стройка у крупных девелоперов — это процесс в идеале непрерывный. Строится один объект, вводится другой, продается третий и так далее. Как только возникает приостановка одного из этапов, то начинает рассыпаться вся структура. Конечно, наши девелоперы накопили довольно большой опыт работы в сложных и стрессовых ситуациях, но неприятные исходы все равно могут быть.
4. Сейчас нет таких ипотечных программ (кроме «Семейной ипотеки»), которые дают возможность с относительно небольшой ставкой и с минимально возможным первым взносом приобрести жилье.
Исходя из вышесказанного и множества других факторов, можно предположить, что рынок жилья ждет стагнация, если государство не объявит меры поддержки строительной отрасли. Но думаю, что такие меры будут приняты в ближайшее время, так как отрасль крупная и затрагивает множество смежных областей. В связи с этим можно предположить, что цены на жилье все-таки не упадут, а постараются догнать покупательную способность рубля. Также не стоит забывать, что жилая недвижимость для многих людей остается на данный момент практически единственной возможностью сохранить свои сбережения. И, может быть, приумножить их в будущем.
Сейчас на рынке жилья будет дан еще один шанс вторичной недвижимости. Покупатели обратили свои взоры на уже готовое жилье, так как имеются опасения банкротств застройщиков. Поэтому «вторичка» с большой долей вероятности будет расти в цене, так как спрос на нее тоже растет. Кроме того, многие люди, которые планировали продать квартиру, чтобы выйти в деньги, отложат это решение до лучших времен.