ELLE Decoration

Все об актуальных трендах в дизайне интерьера, знаковых предметах декора и главных именах индустрии.

Все, что вы хотели знать о московских лофтах

Превращение бывших фабрик в элитное жилье — западный тренд, который недавно дошел и до Москвы. В нашем обзоре — все, что нужно знать о столичных лофтах: история, стиль, обстановка, адреса и цены

тренды дизайна 2014

Старинная фабрика в Брюсселе, переоборудованная под жилье дизайнером Лионелем Жадо.

ФОТОGILLES TRILLARD СТИЛЬMARIE-CLAIRE BLANCKAERT

Иcтория лофтов началась в Америке во времена Великой депрессии. Фабрики разорялись одна за другой, и опустевшие промышленные здания на Манхэттене стали сдаваться под жилье по самым низким ценам. Это были довольно брутальные пространства: огромные окна, высокие потолки, бетонные полы, лес чугунных колонн, неоштукатуренные стены из красного кирпича. Но они идеально подошли для творческой публики, прежде всего художников, которым помещения с обилием воздуха и света дали шанс совместить жилье с мастерскими и галереями, а работу — с бесконечными вечеринками. Постепенно старые фабричные кварталы стали превращаться в богемные районы, сюда потянулись более респектабельные жильцы, цены начали расти. Уже к 1960-м годам лофты превращаются из маргинальных мастерских в престижное жилье «не для всех». В это же время мода на них пришла и в Европу — Германию, Великобританию, Нидерланды.

тренды дизайна 2014

Многофункциональное пространство «Дом печати» в здании старой типографии в Екатеринбурге. Проект мастерской Никиты Жилякова.

ФОТОТАТЬЯНА ПАНОВА

В 2000-х годах история повторилась в России: как и в Нью-Йорке, у нас внезапно освободилось множество индустриальных пространств. Стимулом стала программа развития заводских территорий, которая предполагала «выселение» производств за пределы крупных городов. В пустующих зданиях стали появляться так называемые «арт-кластеры» — комплексы галерей, кафе, дизайнерских магазинов, перемешанных с офисами компаний творческой направленности: рекламных агентств, дизайн-бюро и т. д. Креативному классу новые площадки пришлись по душе и из соображений экономии: минимум отделки, минимум вложений, все сурово, но при этом модно. Это оказалось удобным, а главное — быстрым рецептом освоения заброшенных территорий. Один из первых лофтов в Москве — центр дизайна Artplay, открывшийся в 2003 году в здании бывшей шелковой фабрики «Красная Роза». Студии архитекторов здесь соседствовали с магазинами мебели и отделочных материалов, с выставочными залами, фотостудиями и т. д. Став модным местом, в 2008 году Artplay переехал в новые помещения на Яузе, а старое здание полностью разобрали и собрали в сильно обновленном виде. (Теперь там офисы класса А.)

тренды дизайна 2014

Парижская квартира в здании бывшей столярной мастерской — проект архитектора Стефана Пу.

ФОТОNICOLAS MATHEUS СТИЛЬMARIE-CLAIRE BLANCKAERT
тренды дизайна 2014

Квартира в Москве, стилизованная под лофт. Проект студии Studioplan, архитектор Филипп Тангалычев, дизайнер Дарья Касацкая.

ФОТОFRANK HERFORT/ИНТЕРЬЕР+ДИЗАЙН

За первым удачным опытом последовало продолжение. Буквально за пару лет появились «Винзавод» и «Арма», а затем и более сложные, продуманные проекты: деловой комплекс «Новоспасский двор», настоящий город в городе — с центральной площадью, башней с часами, кафе, фитнесом и даже своим музеем — Институтом русского реалистического искусства; «Фабрика Станиславского» с театром и исключительно изящным благоустройством внутренних территорий. Еще один популярный проект — Дизайн-завод «Флакон» — объединил в своих постройках офисы «креативного класса» под слоганом «творите, что хотите». Управляющая компания сделала здесь только коммуникации и общие зоны, с площадкой для пляжного волейбола и мини-бассейном, а все помещения отдали в полное распоряжение «жителей» — так здесь называют арендаторов.

тренды дизайна 2014

Дом Майкла Ботбола на Лонг-Айленде — уникальный пример лофта в сельской местности. Бывший амбар для зерна был переоборудован под жилье.

ФОТОROGER DAVIES

Одним из лучших кварталов с добротной реконструкцией стала «Даниловская мануфактура», где в старинных постройках разместились офисы, рестораны, жилые апартаменты и первый в России лофт-отель Azimut. Мода на лофты оказалась еще и полезной. «Лофтомании» тихо и мирно удалось сделать то, перед чем оказались бессильны градозащитники: спасти и вдохнуть новую жизнь в заброшенные индустриальные комплексы второй половины XIX века, многие из которых удивительно хороши по своей архитектуре. То, что еще вчера было грязной заброшенной фабрикой с дешевыми конторами или китайскими палатками, внезапно оказалось в глазах инвесторов привлекательным капиталовложением. Вокруг закипела жизнь. Старый кирпич стал символом — отличительной чертой нового формата архитектуры и даже градостроительной логики.

тренды дизайна 2014

Квартира берлинского галериста Михаэля Фукса размещается в бывшей еврейской школе для девочек.

ФОТОCOLLEEN DUFFLEY
тренды дизайна 2014

Лофт певицы Эмили Робинсон в американском Сан-Антонио (бывшая кондитерская фабрика). Проект архитекторов Джима Потита и Патрика Оузи и дизайнера Джоэла Мозерски.

ФОТОCHRISTIAN SCHAULIN

Хотя в обеих столицах возникло много хороших офисных лофт-комплексов, жилье в этом стиле у нас по-прежнему штучный товар. Во-первых, соблюсти бесконечные нюансы согласований, необходимых для перестройки старых фабрик, под силу лишь крупным девелоперским компаниям. Во-вторых, это жилье слишком дорого для своей целевой аудитории. На Западе лофты часто являются спонсорскими проектами местных муниципалитетов, стремящихся таким образом сохранить существующую городскую среду. У нас это — частные девелоперские проекты, поэтому лофт пришел в Россию в виде жилья бизнес-класса и выше, оказавшись не по карману творческой публике. В свою очередь, платежеспособным клиентам жизнь на бывшей фабрике не кажется ни романтичной, ни престижной. Однако благодаря моде на путешествия среди них постепенно возникает узкая прослойка ценителей лофтов: многие из тех, кто гулял по Сохо или Челси в Нью-Йорке, успели проникнуться особым шиком перестроенной промышленной архитектуры и стали искать ее и в России.

тренды дизайна 2014

Апартаменты в стиле лофт в московском жилом комплексе Manhattan House (здание бывшего НИИ, 1930-е годы). Дизайнер — Надя Зотова.

ФОТОЮРИЙ ГРИШКО

Наш лофт ближе к европейскому, чем к американскому — прежде всего, по масштабу. Если в Нью-Йорке можно встретить апартаменты по 500 метров и больше — огромные, гулкие, залитые солнцем пространства, жилье миллионеров, то в Москве площадь лофта редко превышает 150–200 кв. м, а самый популярный размер — 50–60 кв. м. С одной стороны, это объясняется ценами, с другой — дефицитом лофт-комплексов: объектов для редевелопмента в центре не так много, а лофты на окраинах не пользуются спросом. Кстати, именно из-за этого дефицита в Москве неожиданно много стилизаций, тактично называемых loft-style или неолофт. Ими занимаются как застройщики, переделывающие под фабрику какой-нибудь старый НИИ, так и архитекторы, чьи заказчики мечтают об интерьере в модном сейчас стиле, но не хотят съезжать из удобной квартиры в старом районе. Выдают «подделку», как правило, окна: в квартирах они меньше, чем в заводских цехах. У этой моды есть психологические основания, ведь лофт — это не просто жилье в фабричном здании: на Западе он стал символом ухода от всего буржуазного и обыденного, новым форматом жизни — смелой и свободной. Приживется ли все это у нас и победит ли тягу к статусному и дорогому жилью — покажет время.

тренды дизайна 2014

Квартира-студия дизайнера Анны Плисс в комплексе «Даниловская мануфактура».

ФОТОАНДРЕЙ АВДЕЕНКО
тренды дизайна 2014

Интерьер в стиле лофт в отреставрированном доходном доме в историческом центре Киева, проект украинского архитектора Сергея Махно.

Вопрос эксперту: Что скрывается за термином «апартаменты»?

СЕРГЕЙ СВИРИДОВ, КОМПАНИЯ SMINEX: «В Росcии более жесткое, чем на Западе, юридическое разграничение между жилыми и нежилыми помещениями. Апартаменты — это нежилое помещение, приспособленное для жилья. Поэтому в них невозможно оформить регистрацию (в просторечии прописку). Главные преимущества прописки — возможность выбрать школу и получить медицинское обслуживание по месту жительства».

ОКСАНА ДИВЕЕВА, КОМПАНИЯ BLACKWOOD: «Важное отличие жилья от апартаментов — коммунальные платежи. Так как это нежилые помещения, никаких госдотаций для собственников нет. Все зависит от управляющей компании: она устанавливает тарифы на коммунальные услуги, в среднем это 160–200 руб. за кв. м».

тренды дизайна 2014

Квартира в мансарде на «Даниловской мануфактуре», оформленная в классическом стиле.

Стиль лофт: главные признаки

тренды дизайна 2014

Гоголь-центр (в прошлом театр имени Гоголя) расположен в здании бывшего железнодорожного депо в Москве. Редизайн в стиле лофт выполнила главный художник театра Вера Мартынова.

ФОТОАНДРЕЙ КОЛЛЕРОВ
тренды дизайна 2014

Архитектурная мастерская и коворкинг* Forum Design на бышем заводе «Пластик». Проект декоратора Ольги Евдокимовой и архитектора Натальи Анахиной.

Лофты Москвы

«Даниловская мануфактура»

Здания ткацко-прядильной фабрики. Цена на вторичном рынке от 210 000 руб. за кв. м. Новоданиловская наб., 9. www.dm1867.ru

Комплекс The Loft

Бывший кожевенный завод. От 221 000 руб. за кв. м. Духовской пр., вл. 17. www.lofts.theloft.ru

Комплекс Loft Factory

Старинные здания РЖД. От 230 000 за кв. м. Новорязанская ул., 26. www.loftfactory.ru

Квартал «Литератор»

Один из корпусов — здание старинной солодовни с башней. От 400 000 руб. за кв. м. Ул. Льва Толстого. www.literator-hals.ru

Квартал Wine House

Административное здание винного завода П.А. Смирнова. От 400 000 руб. за кв. м с отделкой. Садовническая ул., 57, стр. 1. www.winehouse-hals.ru

Комплекс Soho Lofts

Бывшие склады РЖД. «Жилье для байкеров»: есть парковка и лифты для мотоциклов. От 220 000 руб. за кв. м. Спартаковский пер., 2 стр. 1, www.soholofts.ru

тренды дизайна 2014

Студия К.О.П. на бывшем московском заводе «Пластик» — выставочное пространство и мастерская художников Людмилы Константиновой и Георгия Острецова.

ФОТОСЕРГЕЙ АНАНЬЕВ

Подпишитесь на нашу рассылкуРассылка ELLE
Поздравляем!
Вы успешно подписались на рассылку ELLE
Поздравляем!
Вы успешно подписались на рассылку ELLE Decoration
Извините, произошла ошибка!
Попробуйте еще раз
Поздравляем!
Вы успешно активировали свою учетную запись и теперь можете использовать все преимущества Women's Network
Добро пожаловать!
Регистрация прошла успешно.
Добро пожаловать!
Регистрация прошла успешно. К сожалению, данный аккаунт не активен. Активируйте его по ссылке в письме. Также вы можете создать новый аккаунт.